హైదరాబాద్ నగరం శరవేగంగా విస్తరిస్తున్న తరుణంలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, చట్టపరమైన అనుమతులపై అవగాహన లేకపోతే కొనుగోలుదారులు భారీగా నష్టపోయే ప్రమాదం ఉంది. అనధికారిక లేఅవుట్లు, నిర్మాణాల పట్ల ప్రభుత్వం కఠినంగా వ్యవహరిస్తున్న నేపథ్యంలో, ఆస్తి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు HMDA, DTCP, GHMC వంటి సంస్థల అనుమతులను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించడం తప్పనిసరి.
హైదరాబాద్ శివార్లయిన మేడ్చల్, షామీర్పేట్, పటాన్చెరు వంటి ప్రాంతాల్లో వ్యవసాయ భూములను నివాస ప్లాట్లుగా మార్చడానికి HMDA (హైదరాబాద్ మెట్రో డెవలప్మెంట్ అథారిటీ) అనుమతి ఇస్తుంది. ఇది కేవలం భూమిని నివాసయోగ్యంగా మార్చే ప్రాథమిక అనుమతి మాత్రమేనని, భవన నిర్మాణాలకు విడిగా పర్మిషన్లు తీసుకోవాలని గుర్తించాలి. ఇక నగరానికి మరికొంత దూరంలో ఉండే మున్సిపాలిటీలు, గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో లేఅవుట్లు, నిర్మాణాల పర్యవేక్షణ DTCP (డైరెక్టర్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్) పరిధిలోకి వస్తుంది. ఇక్కడ సర్వే నంబర్ల విషయంలో డెవలపర్లు చేసే మోసాల పట్ల జాగ్రత్తగా ఉండాలి. నగర పరిధిలోని అపార్ట్మెంట్లు, విల్లాల నిర్మాణాలకు GHMC (గ్రేటర్ హైదరాబాద్ మున్సిపల్ కార్పొరేషన్) అనుమతి, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ తప్పనిసరి.
అనధికారిక నిర్మాణాల పట్ల న్యాయస్థానాలు కూడా కఠినంగా ఉన్నాయి. అనుమతులు లేని భవనాలను కూల్చివేసినప్పుడు బాధితులకు హైకోర్టు లేదా సుప్రీంకోర్టు నుండి ఎటువంటి రక్షణ లభించదని పలు చారిత్రక తీర్పులు స్పష్టం చేస్తున్నాయి. సెలబ్రిటీల ప్రమోషన్లు లేదా బ్యాంక్ లోన్ మంజూరవ్వడాన్ని మాత్రమే ప్రామాణికంగా తీసుకోకూడదు. బ్యాంకులు తరచుగా మీ తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని చూసి రుణాలు ఇస్తాయి తప్ప, ఆస్తి యొక్క పూర్తి చట్టబద్ధతకు అవి హామీ ఇవ్వవు. ఒకవేళ ఆస్తికి సమస్య తలెత్తితే ఆ లోన్ భారం కొనుగోలుదారుడిపైనే ఉంటుంది. సురక్షితమైన ఆస్తి కొనుగోలు కోసం కనీసం 30 ఏళ్ల లింక్ డాక్యుమెంట్లు, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC)లను స్వయంగా తనిఖీ చేయాలి. డెవలపర్ ఇచ్చిన పత్రాలపై మాత్రమే ఆధారపడకుండా, అనుభవజ్ఞుడైన న్యాయవాది ద్వారా లీగల్ ఒపీనియన్ తీసుకోవడం శ్రేయస్కరం. తక్కువ ధరకు వస్తున్నాయని అనుమతులు లేని ప్లాట్లను కొని రిస్క్ తీసుకోవడం కంటే, అన్ని పత్రాలు సక్రమంగా ఉన్న ఆస్తిని ఎంచుకోవడమే మీ కష్టార్జితానికి అసలైన భద్రత.
ఇది చదవండి: హైదరాబాద్ టూ నరసాపురం.. పాస్టర్ ఇంటికి రెండు పే..ద్ద లగేజీలు.. ఓపెన్ చేయగా
